Жители ДНР штурмуют МФЦ, чтобы доказать свои права на собственную квартиру или дом. Что происходит?
Жители Донбасса игнорируют заявления властей, что недвижимость можно внести в госреестр до 1 января 2028 года, и готовы по ночам записываться в живую очередь, рискуя попасть под обстрелы ВСУ. «Антифашист» выяснил, чем вызван ажиотаж с регистрацией недвижимости в республике.
Почему люди штурмуют МФЦ?
Вопрос с недвижимостью, точнее, чьей собственностью она является, во все времена был одним из наиболее чувствительных. Для жителей ДНР он приобрел особую актуальность, когда стало известно, что только после регистрации дома или квартиры в госреестере, владелец сможет в полной мере распоряжаться своим недвижимым имуществом. И в этом, как считает донецкий риелтор Татьяна Абазенко, есть своя позитивная сторона, ведь внесение в госреестр делается, в том числе, для защиты интересов покупателей и продавцов недвижимости.
«Иногда только выписки из госреестра достаточно, чтобы избежать серьезных проблем, связанных с мошенничеством. Например, в случае купли-продажи, продавцом представляется постороннее лицо, действующее по подложным документам. Но если недвижимость внесена в госреестр, потенциальный покупатель из выписки может узнать, кто на самом деле является владельцем выбранной квартиры, соответствует ли реальная планировка той, что указана в документах и т.п.».
При этом риелтор полагает, что нынешний ажиотаж в МФЦ связан с наплывом бывших донецких, приезжающих из Украины для продажи своего дома или квартиры.
«Внешне эти люди ничем не отличаются от нас с вами, с теми, кто живет в ДНР с 2014 года, и никуда не выезжал. Их можно узнать только по поведению, ведь за девять лет военных действий, здесь все стало чужим для них. Теперь они специально приезжают с Украины через четыре границы, потому что боятся за свои квартиры. Им во что бы то ни стало надо получить российский паспорт, ведь без него нельзя подать заявление на внесение недвижимости в госреестр с последующей её продажей».
С этим мнением согласна сотрудница Макеевского МФЦ Инна.
«Эти люди не расстались со своей недвижимостью, они исправно платили за нее через родственников или знакомых. И их опасения понятны, недвижимость, незарегистрированная в госреестре, будет иметь совсем другой статус, в ней можно жить, но с ней нельзя совершать сделки купли-продажи, завещать и прочее. В конце концов, такая недвижимость может быть объявлена бесхозной или вымороченной».
О том, что в Донецке в скором времени начнут делить «бесхоз», говорил известный донецкий политик Андрей Пургин в сентябрьском интервью «Антифашисту».
По его словам, «переходный период в ДНР позволит половину республики провести через «бесхоз», а потом через ветвь власти главы управлять им. Документы для этого готовы, ведь только в Донецке, по предварительным оценкам, до 40% недвижимости является бесхозной». Во многом, именно эти опасения гонят людей штурмовать МФЦ, невзирая на то, что зарегистрировать недвижимость по российским стандартам можно до 1 января 2028 года, то есть впереди еще есть полных четыре года.
Вторым немаловажным моментом, поясняющим наплыв владельцев домов и квартир в МФЦ, сотрудник центра назвала возможность регистрации недвижимости по упрощенной процедуре.
«Это можно сделать до Нового года, нужны только российский паспорт, СНИЛС, правоустанавливающий документ на объект недвижимости, технический паспорт, изготовленный в ДНР. После Нового года будут изменения, возможно, придется предоставлять более расширенную документацию, например, на землю, придомовые участки и так далее. Поэтому люди торопятся, создавая очереди…», - пояснила она.
Народная инициатива с ночными вылазками
Из-за большого количества желающих внести свою недвижимость в госреестр в некоторых МФЦ стали использовать «народную инициативу», практикуемую еще во времена СССР. Так, в центральном Макеевском МФЦ по улице Московской, 2 решили, что владельцы недвижимости сами должны регулировать продвижение очереди.
«Когда я подошла к администратору с вопросом, где можно взять талончик на очередь для регистрации квартиры в госреестре, мне ответили, что у них живая очередь, в которую надо записываться. Вначале это меня немного обескуражило, потому что когда ранее я оформляла квартиру, в МФЦ мне давали предварительный талон. Я пришла через две недели в конкретное время, сдала, а потом таким же образом получила обратно все нужные документы. Такой подход очень понравился, ни толчеи, ни длительного стояния, все быстро, без лишних вопросов», - рассказала «Антифашисту» посетительница, представившаяся Анастасией.
По ее словам, теперь стало все иначе и намного сложнее.
«Оказалось, что в живую очередь люди записываются ночью и это во время комендантского часа, который никто не отменял. Мне сказали, что лучше всего прийти или приехать к МФЦ около 12 или часа ночи, чтобы попасть в список. Поэтому я, наверное, поищу другой МФЦ, где нет этой нервотрепки и ночных очередей», – отметила она.
«Проще купить место в очереди, чем бегать по ночному городу»
В Макеевке нашлось немало тех, кто уже совершил ночную вылазку к МФЦ, несмотря на комендантский час. Светлана Хлебникова, проживающая на 28-й линии улицы Донецкой, одна из них.
«В Макеевке по сравнению с Донецком тихо, не бомбят. Поэтому мы спокойно прогулялись по ночному городу, тем более погода стоит относительно теплая. Записались в два часа ночи и были уже 25. Но если на одного человека операционист отводит около часа, не знаю, удастся ли сегодня сдать документы», - рассказала она. Второй раз «прогуляться по городу» макеевчанка считает излишним, поскольку, по ее словам, оказалось, что «очередь можно купить». Такие вот предприимчивые очередники, такая народная инициатива.
«Представьте мое удивление, когда ко мне обратилось несколько человек с вопросом, не продаю ли я очередь. Оказывается, еще вчера некоторые ее просто покупали. Может, и я воспользуюсь этим. Так будет проще, чем бегать по ночному городу, чтобы успеть попасть в список» - говорит она. На вопрос, почему она не хочет подождать, когда очереди рассосутся, ведь регистрация возможна до 2028 года, женщина ответила, что не может ждать, потому что решила срочно продать квартиру.
Продажа квартиры волнует и Нелю Степаненко. Женщине 81 год и по ее словам, возраст не позволяет ей ждать долго.
«Возраст, знаете, поджимает. Поэтому мне нужно срочно все оформить до Нового года». В живой очереди она 36-я по счету, ее в четыре часа утра записал сын.
Женщина недовольна, что в МФЦ организована ночная запись, винит в этом сотрудников центра и сожалеет, что не живет в Донецке, где выдаются талоны на электронную очередь.
«Знакомая рассказала, что ее дочь взяла талончик в донецком МФЦ, в Ворошиловском районе. Там нет этого безобразия с живой очередью. Все идут по талонам и люди довольны. А мне наша система в Макеевке, если честно, напоминает советские очереди за дефицитом, где на ладони писали номер…».
Дают только десять талонов, а в очереди тридцать желающих
Прием посетителей в донецком МФЦ Ворошиловского района начинается с 8-ми часов, но очереди образуются часа за два до открытия. Как рассказала одна из посетительниц МФЦ, Светлана, люди в основном стоят, чтобы получить талончик к операционисту, который занимается документами с недвижимостью для внесения ее в госреестр.
«Это все стоят только по одному вопросу, связанному с регистрацией недвижимости. Я сама стою уже второй час. Выдают утром только по десять талонов. А людей в очереди в три раза больше. Вот и считайте, получу я талон или нет».
Раньше в МФЦ выдавали предварительные талоны, и это было очень удобно, но сейчас «оталонивание» идет день в день. Нововведение не всем по вкусу, и в очереди всегда находятся те, кто подбивает к «бунту», говорит Светлана. Женщина сама ходит за талонами уже вторую неделю.
«Вчера была свидетельницей, как администратор вышла и сказала, что талоны уже закончились, и до 16 декабря их не будет. А после, будут или нет, тоже никто не знает. Народ стал возмущаться, один мужчина стал даже кричать: «Давай талоны, администрация. Я знаю, они у вас есть». Видимо, администрация решила не спорить с людьми, не обострять ситуацию, и несколько талонов были еще выданы, на тот же день. Потом нашлось два предварительных талона, на 16 декабря», - рассказала Светлана.
Недвижимость – «та еще штучка»
Сегодня немногочисленные счастливые обладатели десяти талонов, выстроившись перед электронным табло, жадно изучали вспыхивающие цифры, показывающие очередность. Не спешили покидать МФЦ и другие граждане, которым с талонами не так повезло. Образовав живую очередь, они решили ждать, может быть, кто-то не придет и появится «окно» или вновь выдадут несколько талонов.
Уже в очереди выяснилось, что некоторые жители ДНР хотят быстрее перевести свою недвижимость в госреестр вовсе не для запуска процесса ее продажи. Они спешат с оформлением, чтобы просто доказать свои права на владение собственностью – им кажется, что так будет надёжнее и психологически комфортнее. «Что вы хотите. Такова человеческая натура. Недвижимость – та еще «штучка»», - философски заметил один дончанин из живой очереди.
Напряженная ситуация в МФЦ с регистрацией недвижимости по большей части свидетельствует, что сотрудники центров оказались фактически не готовы к такому массовому наплыву владельцев квартир и домов. В самом деле, почему нельзя выдавать талоны на предварительную запись, почему люди должны записываться по ночам в комендантский час, даже если «в городе не бомбят». Таких вопросов немало. Понятно, что во всех МФЦ работают много и напряженно, но к людям, как сказала одна из посетительниц, все же надо подходить с пониманием, «по–человечески, ведь в одной стране живем».
