Западные банки и украинские олигархи готовы к скупке земли. Осталось её посильнее обесценить
На Украине с помощью МВФ наконец продавили принятие закона о рынке земли сельскохозяйственного назначения, и снят мораторий на продажу земли, действовавший 18 лет. Как ни сопротивлялось общество и часть украинских элит, закон был принят.
Это голосование стало Рубиконом для Зеленского, который повязал себя с националистами Порошенко и откололся от собственного же электората. Учитывая непопулярность закона, остаётся надеяться, что в стране на волне возмущения появится более адекватная оппозиция. Это быстро поняла, например, Юлия Тимошенко, которая тут же открестилась от голосования. Однако понятно, что страна нуждается совершенно в другой, не ряженой оппозиции, которая существует в стране последние годы.
Формально в союзе Порошенко и Зеленского нет ничего удивительного. Порошенко — сам крупный землевладелец и неоднократно выступал за снятие моратория на продажу земли, хотя и не решился на этот шаг, когда был президентом, так как цеплялся за увядающий рейтинг. Кроме того, земельный закон разрабатывался по рекомендациям западных партнёров, в фарватере которых стремятся действовать и Порошенко, и «Голос», а теперь и «Слуга народа».
Однако ситуативный союз с Порошенко Зеленскому ничего хорошего не несёт. Ведь он выстраивал свой имидж на исправлении ошибок предшественника. И для этого у него был колоссальный запас доверия, полученный во втором туре выборов и подкреплённый выборами в Верховную раду. Так или иначе, но теперь, теряя однопартийное большинство, Зеленский вынужден всё более прислушиваться к националистическому меньшинству, которое выставляет ему красные флажки, как, например, в вопросах достижения мира в Донбассе. В этой ситуации Зеленский всё более и более оказывается в плену у старой элиты, покупая у неё последние возможности для реформ ценой собственного политического будущего.
А аппетиты элит растут, особенно учитывая, что кормовая база сокращается, и за счёт распродажи земли олигархический режим, с Зеленским или без — уже неважно — ещё может протянуть несколько лет.
Земля — один из последних стратегических активов государства, за которым стоят очень большие деньги. К нему питают интересы, как украинские олигархические кланы, так и транснациональные компании, которых в этом вопросе на Украине представляет Сорос. Перед Зеленским американцами было поставлено основное условие — он должен был запустить рынок земли на Украине, и он его выполнил. МВФ загнал его в угол, обусловив выдачу кредита, без которого Украине грозил крах, непременным предварительным принятием этого закона.
Что же из себя представляет этот злачный украинский актив? На Украине сельскохозяйственной земли порядка 43 млн га, из них 32 млн га пахотные земли, остальное пастбища, сенокосы, многолетние насаждения и другого назначения. Из 32 млн га пахотной земли 28 млн га розданы в качестве паёв 7 млн бывшим колхозникам при размере пая 4—5 га, то есть в государственной и коммунальной собственности осталось порядка 5 млн га пахотных земель.
При сегодняшней рыночной цене одного гектара $1300—1500 на Украину может зайти порядка $30—40 млрд, для нищего государства это деньги немалые, и они могут отсрочить агонию и дефолт Украины на какое-то время и помочь удержаться Зеленскому на своём посту.
В последней редакции закон приняли как будто бы с серьёзными ограничениями и запретами продажи земли иностранцам, юридическим лицам только с 2024 года, а физическим лицам не более 100 га в одни руки. Но если внимательно вчитаться в закон, то станет понятно, что пожелания транснациональных корпораций и олигархата в основном удовлетворены, а ограничительные сроки могут быть легко скорректированы дополнениями к закону. В законе предусмотрено несколько уловок, позволяющих обходить эти ограничения. Одной из них являются изменения в п.1 ст.130 Земельного кодекса, согласно которым право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения может переходить к банкам в порядке взыскания, как предмет залога. Между прочим, ранее законодательством Украины было запрещено земельные паи использовать в качестве залога и вносить в уставные фонды хозяйственных обществ.
В чём смысл этой уловки? Для реализации специально разработанных схем отчуждения участков с неограниченной площадью в определённой местности собственники паёв (земельных участков) по договорённости с банком берут кредит, в качестве залога оформляется пай, и собственник получает фактически не кредит, а стоимость пая. Затем собственники паёв заявляют, что они не в состоянии выплатить кредит, и банк в судебном порядке взыскивает залог (участок) в свою собственность и в течение двух лет может реализовать участки на земельном аукционе.
Пунктом 2 статьи 130 чётко оговорено, что ограничение суммарной площади участков в десять тысяч га касается всех юридических лиц, кроме банков. То есть, банки на законных основаниях по этим схемам могут отчуждать в свою собственность и аккумулировать миллионы гектар сельхозугодий для последующей их перепродажи.
Для этих целей ряд польских и немецких банков, контролируемых в основном Соросом, в конце прошлого года уже зашли на Украину и аккумулируют средства для скупки земли, в том числе легализуя их через покупку облигаций ОВГЗ.
Причём работают они абсолютно открыто. Ещё в январе на Украине пошла информация, что входящие в структуру Сороса бизнесмен Томаш Фиала и его «Драгон капитал» начали вкладывать крупные финансы в банковский сектор. Так, «соросята» купили польский «Идея банк» у Лешека Чарнецки. Чарнецки — тоже человек из обоймы Сороса, польский миллиардер, в прошлом спонсор «Солидарности», друг Валенсы, Квасьневского и Коморовского. Также Томаш Фиала приобрёл несколько помещений у «Альфа банка», четырёхэтажный офис «Укрсоцбанка», офис банков «Киевская Русь» и «Фортуна». Также «Драгон капитал» продал акции «Чумак» компании «Дельта Вилор», избавившись от последнего производственного актива — все полученные средства они вкладывают в банковский сектор. Явно, это связано с подготовкой открытия рынка земли на Украине. Иностранцы смогут скупать украинские чернозёмы, а проводником и держателем украинской земли будет новый «крупный» польско-украинский банк «Идея банк». Это именно та лазейка в «рынке земли».
Ещё один способ отчуждения земельного участка юридическим лицом без договора купли-продажи предусмотрен пунктом 2 ст.130 Земельного кодекса, которым теперь разрешено вносить земельный участок в качестве взноса в уставный фонд хозяйственных обществ. В соответствии с законодательством в случае выхода собственника участка из хозяйственного общества, участок ему не возвращается, компенсируется его стоимость, а участок остаётся в собственности юридического лица.
Закрепили законом и давно отработанную на Украине схему заключения договоров аренды земельных участков с предпочтительным правом её покупки. Пунктом 2 ст.131 Земельного кодекса теперь предусмотрено, что купля-продажа земельных участков осуществляется с соблюдением предпочтительного права её приобретения, при этом предпочтительное право может быть передано его субъектом другому лицу всего лишь с письменным уведомлением собственника земельного участка, то есть без его согласия.
Этот пункт принципиально важен на этом этапе, поскольку на миллионы гектар уже оформлены договора аренды с преимущественным правом их приобретения. Закон подтверждает такие преимущества и позволяет передавать их другим юридическим и физическим лицам, то есть, на этапе ограничения площади скупаемых земельных участков и запрета приобретать их юридическими лицами и иностранцами, разрешает торговать правом на гарантированное приобретение участков в будущем при снятии таких ограничений.
Между прочим, до недавнего времени основными бенефициарами таких договоров аренды и прав были структуры, подконтрольные Порошенко и Ахметову. Они отлично знали, что будет с продажей земли, и заранее побеспокоились с оформлением таких договоров аренды на миллионы гектар, а команда Зеленского эти права им гарантированно сохранила. Оформлением договоров аренды земли с оговорёнными условиями предпочтительной продажи последнее время занимались и структуры, подконтрольные Авакову, он с запозданием, но всё же успевает снять сливки с будущего «праздника мародёров» на украинской земле.
Принятый закон удовлетворяет многих, кто уже положил глаз на украинские сельскохозяйственные земли. Не так быстро получается со сроками реализации, но это можно будет легко исправить в недалёком будущем, путём внесения дополнений и изменений в этот закон, сокращающих сроки и разрешающих покупать землю юридическим лицам и иностранцам без серьёзных ограничений.
Затеянная Соросом многоходовая игра на Украине с облигациями ОВГЗ и рынком земли приближается к своему завершению. На комбинациях с облигациями он уже вывел из Украины миллиарды долларов, теперь к финальной стадии начала скупки земли с 1 июля он наверняка обрушит рынок ОВГЗ, предъявив их к оплате и обесценив гривну, а за резко «похудевшую» гривну начнётся по дешёвке скупка украинской земли.
