Новые налоги и поборы: Власть лишит украинцев жилья и машин
С нового года украинцам повесили на шею новое бремя налогов. Придется отстегивать в бюджет за лишние квадратные метры, новые автомобили, повышаются расценки на нотариальную помощь и взимается пеня на долги по коммуналке.
Уже в марте закон о штрафах за просроченные платежки вступит в силу, пока же депутаты поддержали закон «О жилищно-коммунальных услугах» в первом чтении.
По мнению эксперта Юрия Гаврилечко, этот документ принимают для того, чтобы собирать деньги с граждан за непредоставленные услуги, и чтобы легализовать процесс отъема квартир под разными предлогами, в том числе, за несвоевременную оплату услуг.
«Эта система создается для того, чтобы ни за что не отвечать, собирать деньги, и, по возможности, прикарманивать квартиры граждан»,- подчеркнул консультант Фонда общественной безопасности.
А вот налог на недвижимость уже работает: перед новым годом депутаты снова переписали законодательство, повысив расценки. В принципе, тема не новая, парламент «играет» ее два года подряд.
Сначала предлагалось облагать налогом только жилую часть помещений. Потом депутаты решили, что стоит облагать налогом не только жилую, но и всю площадь жилой недвижимости. Потом было принято решение снизить размер льготы. Если ранее владельцы квартир площадью до 120 кв. м и домов до 240 кв. м могли вполне легально не платить налог, то впоследствии этот порог снижен до 60 кв. м и 120 кв. м соответственно. То есть даже банальную двухкомнатную «чешку» облагали дополнительным побором. К слову, сразу после этих новаций на торги стали выставлять вип-квартиры и шикарные особняки «элиты» в Конче-Заспе: владельцам не под силу было оплачивать тысячи метров престижной жилплощади и она сильно упала в цене.
А в конце прошлого года были приняты следующие изменения: увеличена ставка налога с 2% до 3%; аннулировано право местной власти устанавливать льготы в налогообложении, увеличен налог для квартир размером более 300 м2 и для домов более 500м2 - насчитанная сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый объект.
Как говорят юристы, ставки налога на недвижимость будут отличаться в зависимости от города, где она расположена. Понятно, что в Киеве будет дороже, а в Конотопе дешевле. Этот налог является местным, поэтому его ставки устанавливают местные органы власти. Юристы думают, что местные депутаты будут скромны, а кое-где и вообще отменят этот налог. Однако, местная власть уже видит в новом законе миллионные прибыли, и не обирается упускать такой шанс, мотивируя тем, что собранные с владельцев «фазенд» деньги пойдут на решение социальных проблем. Поэтому вряд ли какие-то горсоветы откажутся принимать соответствующее решение в пользу жителей. Наоборот, будут кричать о необходимости платить за роскошь.
А между тем, согласно закону, объектами жилой недвижимости, облагаемой сборами, являются не только загородные виллы и трехуровневые квартиры, но и садовые домики, дачи и комнаты в коммуналках. А также гаражи, хозяйственные постройки, вспомогательные помещения, и даже навесы. Например, если у вас есть квартира площадью 70 квадратных метров, то придется заплатить за лишнюю десятку «квадратов». А вот дальше - хитрее. У вас две квартиры - площадью 70 и 80 кв. метров. Тогда вам придется заплатить за (70+80)-60 = 90 кв. м. Или же у вас квартира в 70 метров, но есть дом в 100 «квадратов», гараж, сарай и туалет на улице. Плюсуйте смело все жилые и нежилые метры и платите в кассу.
Законодатели сразу предупреждают, что подобные расчеты – дело тонкое и могут случиться ошибки. И не исключают, что на первых порах кому-то придут большие счета.
Если вам пришло уведомление на большую сумму, то нужно обратиться с заявлением в фискальную службу для проведения сверки данных. Для этого нужно предоставить оригиналы документов на право собственности, где будет указана текущая площадь вашей квартиры или дома и отнеси в соответствующие службы. А пока вы будете возиться с бумагами, вам начислят пеню на долги. Впрочем, может случиться как с пенсионеркой из Черкасс, которая повесилась в своем доме, получив платежку за услуги ЖКХ. Потом оказалось, что в ЖЭКе ошиблись с расчетами и бабушке даже субсидию должны были выдать, но поздно… Старушка не сочла нужным зайти в интернет и проверить стоимость коммунальных услуг, а побежала за веревкой и мылом, что и привело к поспешному суициду - как заявил советник МВД Антон Геращенко, комментируя трагедию.
Правда, законодатели уверяют, что новые расценки больней всего ударят по олигархам, имеющим мини-межигорья: с этого года увеличен налог для квартир размером более 300 м2 и для домов более 500м2 - насчитанная сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый объект. Однако, сомнительно, чтобы богатые люди стали впадать в отчаяние из-за лишней «штуки» зелени. Они этого просто не заметят. Пострадают как раз середнячки, вынужденные платить за летний домик, сарай и гараж.
Фискальная служба должна разослать уведомления физлицам до 1 июля. После этого налог нужно заплатить в течение 60 дней с момента вручения налогового уведомления, то есть до 28 августа 2016 года. Но уже сейчас квартировладельцы пробивают вопрос, как уменьшить суммы оплаты? Как говорят юристы, избежать уплаты налога можно путем регистрации недвижимого имущества на двух и более собственников. Тогда льгота будет применяться к каждому из них.
«Если, например, квартира в 110 квадратных метров принадлежит двум людям, то льгота в размере 60 кв. м применяется для каждого из них, а значит, платить налог не нужно, - говорит юрист Михаил Юмашев. - Такая же ситуация и с домами. Особенно выгодно регистрировать имущество на несколько собственников в случае, если у вас квартира или дом, которые попадают под действие так называемого налога на роскошь в размере 25 тысяч гривен в год. Другими словами, достаточно олигарху прописать в доме дочку или тещу, и можно не париться с тем, чтобы платить в казну лишние пару тысяч долларов . То есть если у вас есть в собственности дом в 550 квадратных метров, то в случае деления его на двоих каждый из собственников будет владеть 275 квадратными метрами. А значит, и от уплаты налогов освобожден.
Изменили депутаты и принцип уплаты налога на так называемые роскошные автомобили. Если в прошлом году 25 тысяч гривен платили владельцы машин возрастом до 5 лет и с объемом двигателя до 3 литров, то в этом году критерием уплаты налога станет стоимость машины. Согласно новому законодательству, роскошью считается автомобиль, который стоит дороже 750 минимальных зарплат, что на сегодня составляет 1,033 млн грн. Но выход всегда есть. Можно договориться о том, чтобы вам «состарили» машину в МРЕО, или купить авто у серых дилеров по заниженной цене. Кстати, в Украине сейчас рекордное количество угонов престижных авто: угоняют «Лексусы», «Порше», «Рендж-Роверы». Вряд ли эта тенденция случайна: купленные с рук машины не менее престижны, зато гораздо дешевле, чем из салона. И налоги платить не надо, хотя Кабмин уже вывел формулы расчета стоимости авто, где учитывается среднерыночная стоимость данной модели, которая зависит от года выпуска и пробега.
В общем, все как всегда. Принятые законы вряд ли стимулируют украинцев честно платить налоги, зато закладывают базу для «экспроприации» собственности. Ветеранам революции гидности и героям АТО надо где-то жить, а государство жилье давать им не собирается. Зато подсказывает, как можно получить даром, уморив малоимущих и пенсионеров непомерными штрафами на долги по ЖКХ или вынуждая продать «лишнее» жилье по бросовым ценам.
