В ДНР пустующие квартиры перейдут в собственность республики

Накануне майских праздников глава ДНР Денис Пушилин подписал указ об изъятии бесхозного и выморочного имущества в пользу республики. Жители Донбасса, которые выехали из республики и перестали оплачивать коммунальные услуги, могут лишиться своего имущества. Оно перейдёт в пользу местных муниципалитетов.

28 апреля был утвержден порядок выявления, учета и принятия в муниципальную собственность бесхозяйной недвижимости. Согласно документу, если жилье признается брошенным, то через год его может забрать государство.

Бесхозной будет считаться недвижимость, которая не имеет собственника, либо он неизвестен или отказался от права собственности. Выморочное имущество – оставшееся после умершего человека и на которое никто не претендует или не может это сделать, ни по завещанию, ни по праву наследования.

Процедура небыстрая, прежде чем жилье будет изъято, республика довольно долго будет искать его собственника.

О том, что жилплощадь не имеет хозяина, власти ДНР смогут выявлять как самостоятельно, так и по сообщению жителей республики. После выявления такого имущества администрации городов и районов (где территориально находится имущество) размещают объявление на своем официальном сайте с предложением к собственнику объявиться в течение 30 дней. Если за месяц хозяин не объявился, организуется комиссия, которая проводит осмотр помещения. К акту осмотра могут прикладываться фотоснимки. Для подтверждения информации о бесхозности комиссия направляет запросы в органы власти, которые ведут соответствующий учет. В это время также можно приехать и подтвердить свое владение жильем или землей. В таком случае комиссия прекращает работу по сбору документов и признанию имущества бесхозным.

Но если этого не происходит, комиссия продолжает устанавливать собственника по базам данных и реестрам. И, как только его находят, снова публикуют объявление - уже персональное в адрес владельца недвижимости. Далее ему снова дается 30 дней для появления.

Если же собственник и на этот раз не явится, то в течение 5 дней администрации составляют акт о невозможности установления собственника и организуют сбор технических и других документов для передачи объекта в муниципальное пользование. После постановки на учет недвижимости как бесхозной, это фиксируется на сайте администрации. Имущество становится муниципальной собственностью в формате акта приема-передачи.

Лишь через год – по решению суда – имущество перейдет в коммунальную собственность. При этом внезапно объявившийся наследник может через суд вернуть себе жилье - на любом из этапов процедуры изъятия. В случае, если человек докажет право собственности, ему будут направлено требование о содержания помещения в надлежащем виде. Также он должен будет понести затраты за его содержание (оплатить коммунальные долги).

Выморочное имущество обнаруживается и фиксируется таким же способом. В случае, если наследник не объявляется, администрация подает нотариусу заявление о выдаче ей права на наследство. И в первом, и во втором случае, когда частный дом размещен на земельном участке, он также объявляется бесхозяйным и передается для муниципального пользования.

Украинские социальные сети и СМИ уже сеют панику, утверждая, что в ДНР намерены «отжать» пустующие квартиры. Однако, как видим из процедуры, это не так – она вполне прозрачна и очень не быстрая, изыскать время, чтобы позаботиться о своем имуществе можно, проживая хоть на Украине, хоть в России. Но есть, конечно, и сложности, связанные с закрытыми границами. Попасть на территорию ДНР из Украины практически невозможно (только по спецразрешению на сегодняшний день). Границы закрыты уже почти год. Однако есть возможность въехать на территорию республики из Украины через Россию – этот путь намного дороже и длиннее, но затраты того стоят, ведь речь идет о достаточно серьезных делах.

Изъятые таким образом квартиры, как утверждают донецкие СМИ и телеграм-каналы, будут переданы нуждающимся местным жителям, прежде всего тем, чье жилье было частично или полностью разрушено в результате обстрелов. Впрочем, ряд экспертов, признавая правильность моральной стороны вопроса, не согласны с юридической стороной. «Так как и Россия, и ООН признали ЛДНР частью Украины, то все же надо действовать с оглядкой на законы, если хотите от них выполнения договорённостей по выплатам пенсий и социалке. Было бы более разумно временно использовать жилье с описью оставленного там имущества, а не реквизировать его, временно заселять в фонд временного жилья по гарантии республик», - так прокомментировал ситуацию знакомый с этим процессом российский юрист.