В ДНР построят новые жилые дома под ипотеку в 2% годовых

Правительство Российской Федерации утвердило льготную ипотечную программу для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей со ставкой не более двух процентов годовых. Соответствующее постановление подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Как уточняется, получить льготный ипотечный кредит по ставке не более двух процентов годовых можно будет на приобретение и строительство жилья в этих четырёх регионах. Максимальный размер займа составит шесть миллионов рублей, а первоначальный взнос — не менее десяти процентов, уточнили в правительстве.

Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что льготная ипотека в новых регионах — это важный шаг в их экономической интеграции. По его словам, поначалу массовой выдачи кредитов на жильё не предвидится, однако впоследствии их востребованность будет расти, учитывая заинтересованность местных застройщиков.

Решение о запуске ипотечных программ для новых регионов принял Владимир Путин в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам 15 декабря 2022 года.

Премьер-министр ДНР Виталий Хоценко заявил, что уже определили первоочередные строительные площадки для целей строительства объектов жилищной и социальной инфраструктуры.

«Определены площадки в Мариуполе под строительство многоквартирных домов и в Новоазовском районе под строительство ИЖС. Более того, шесть крупных российских застройщиков выразили готовность участвовать в строительстве жилищной и социальной инфраструктуры в рамках программы. Переговоры продолжаем. Благодарны Президенту России Владимиру Владимировичу Путину, Правительству Российской Федерации за столь важное и своевременное для жителей нашей Республики решение о предоставлении ипотеки по льготной ставке 2%. Это позитивно отразится на новом строительстве в регионе в целом, станет ещё одним уверенным шагом на пути к повышению качества жизни наших сограждан. Первые дома по программе льготной ипотеки планируем начать строить уже в наступающем году», — отметил в своём телеграм-канале Хоценко.

Тем временем российские эксперты считают, что средняя ставка по ипотеке в России в этом году составит примерно 8,5% годовых (посчитано медианное значение), на её уровень повлияет повышение ставки по льготной ипотеке на новостройки до 8%, которое было объявлено в прошлом году.

«В случае стабильной денежно-кредитной политики средняя ставка в 2023 году будет в диапазоне 8—9%», — считает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин.

Он отмечает, что средняя ставка будет сильно зависеть от многих факторов: макроусловий, регулирования ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой, доли льготных программ в выдаче.

Похожую оценку даёт и директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина. По её мнению, средняя ставка по ипотеке в 2023 году составит 8,2—8,5%, на это повлияет повышение ставки по льготной ипотеке до 8%.

«Поддержку ипотечным выдачам в условиях невысокого спроса окажет продление общей льготной ипотечной программы и расширение условий по семейной ипотеке», — добавляет Якушкина.

Похожий прогноз делает и директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова — она ожидает среднюю стоимость ипотеки в этом году в 8,5% «при прочих равных условиях».

Ставку в районе 7,5—8% прогнозирует директор по розничным продуктам АТБ Татьяна Савеленко. При этом она отмечает, что если показатели инфляции будут выше ожиданий, и будет расти ключевая ставка ЦБ, то это «негативно скажется на рынке ипотеки, так как программы от застройщиков уже не смогут компенсировать рост ставок».

Менее позитивный прогноз по ставке — 12—14% по стандартной ипотеке в зависимости от условий — даёт доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ имени Г.В. Плеханова Мария Ермилова. Она отмечает, что по льготной ипотеке ставка пока останется на уровне 8%.

«Однако для роста (ипотеки) понадобятся доступные для населения условия, и здесь стоит говорить о ставке в пределах 10%», — обратила внимание эксперт.