Гипермаркет раздора: как ростовчане отобрали у луганчан «Манго», и почему правительство ЛНР стало на сторону «варягов»
Ростовская компания ООО «Вертикаль» (филиал компании «Агро Молл») решила отобрать у луганской компании ООО Транспортная компания (ТК) «Вояж» торговый центр «Манго» — крупнейший и единственный гипермаркет в ЛНР. Эпопея за право владения гипермаркетом «Манго» продолжалась с 2024 года и теперь, похоже, подходит к концу.
Накануне 2026 года страсти вокруг торгового центра «Манго» в Луганске разгорелись с новой силой – сначала директор ростовской компании «Вертикаль» Николай Гамалей в интервью местным СМИ заявил, что ТЦ «Манго» теперь принадлежит им, поскольку они выиграли суд первой инстанции и добавил, что компания «Вояж» якобы занимает площади «незаконно». В свою очередь директор ТК «Вояж» Ольга Гончарук опубликовала видеообращение, в котором заявила, что компания занимает площадь законно и имеет на руках договор аренды до 2028 года. Соответствующие документы были опубликованы в социальных сетях.
Противостояние, таким образом, стало более публичным, поскольку стороны стали обмениваться сообщениями через онлайн-СМИ, телевидение и социальные сети. Для того, чтобы читатель понимал все тонкости конфликта между компаниями, следует более подробно рассказать о его предыстории.
Краткая история ТЦ «Манго»
В далеком 2006 году в Луганске был открыт гипермаркет «Метро» («METRO Cash & Carry»), который являлся крупнейшим магазином в городе, где можно было купить буквально всё.
Он работал вплоть до начала военного конфликта на Украине в 2014 году, однако во время активной фазы боевых действий летом, гипермаркет получил существенные повреждения и в итоге был заброшен. Его владельцы (изначально ими были словак Петер Троян и его заместитель – украинец Сергей Коленченко) находились на территории Украины и после провозглашения ЛНР возвращаться в Луганск, по всей видимости, не планировали.
Тем не менее формально гипермаркет по-прежнему принадлежал им, поэтому долгое время на территории, на которой находился гипермаркет царило запустение – огромное здание лежало в руинах, и никто им не занимался. Всё изменилось в 2021 году, когда здание гипермаркета и землю под ним арендовала компания «Вояж» – соответствующий договор с Фондом государственного имущества ЛНР был подписан до 2028 года.
«Вояж» - довольно крупный игрок на рынке розничной торговли ЛНР: ему, в частности, принадлежит розничная сеть супермаркетов «Матрешка», которые есть практически во всех крупных городах республики. В Луганске таких супермаркетов несколько десятков. В 2023 году чистая прибыль ТК «Вояж» составляла 120,6 миллионов рублей.
Руководство компании вложило достаточно большие средства (по разным оценкам от 180 до 250 миллионов рублей) в реконструкцию гипермаркета. В результате в 2023 году на базе «Метро» был создан гипермаркет «Манго» с очень широким ассортиментом товаров и достаточно умеренными ценами – они существенно ниже, чем, например, в сети супермаркетов SPAR в Луганске (разница по некоторым категориям товаров составляет от 50 до 150 рублей). Открытие гипермаркета состоялось в декабре 2023 года.
Однако в скором времени на гипермаркет и прилегающую к нему территорию (он находится на окраине города и рядом с ним достаточно много свободного места, которое можно использовать под застройку) положила глаз ростовская компания ООО «Вертикаль». Компания уже давно искала площадку под строительство торговой базы в Луганске, однако всё никак не могла найти подходящего места. Гипермаркет «Манго» и окружающие его территории казались идеальным вариантом для «Вертикали», поскольку здесь уже всё было построено и можно было прийти на всё готовое. Беда в том, что у этих земель и гипермаркета уже был владелец. «Вертикаль», однако, этот факт ничуть не смутил, и они надумали «решить вопрос» с владением гипермаркетом через правительство ЛНР.
Почему правительство ЛНР стало на сторону «Вертикали»?
Это логичный вопрос, который возникает у многих в Луганске. Почему вместо того, чтобы поддержать местную луганскую компанию, правительство ЛНР стало лоббировать интересы ростовчан? Как ООО «Вертикаль» смогло заручиться такой поддержкой?
Эту самую поддержку от руководства республики «Вертикаль» получила в 2023 году. Именно тогда компания решила зайти в ЛНР. Тесные отношения между правительством ЛНР и компанией «Агро Молл» (к которой относится и ООО «Вертикаль») стали складываться после визита заместителя министра промышленности и торговли ЛНР Ивана Леонова в Ростовскую область и его встречи с представителями компании. Основной целью этого визита было заключение соглашения о прямых поставках овощей и фруктов для республиканских сетей и оптовых поставщиков.
Вскоре после этого визита «Агро Молл» представил свою продукцию на предновогодней ярмарке в Луганске. В минпромторге ЛНР заявили, что цены на продукцию на ней были умеренными, а поэтому планируется расширить сотрудничество с компанией.
«По поручению Леонида Ивановича (Пасечника, главы ЛНР – ред.) мы сейчас рассматриваем поиск площадки под открытие «Агро Молла» по таким ценам. Они планируют открыть большой распредцентр по плодоовощной группе с оптом и розницей. Сейчас ищем большие помещения. Свыше трех тысяч квадратов нам надо, но пока свободных помещений нет. Думаем вообще построить очень оперативно из сэндвич-панелей», – сообщил Леонов в декабре 2023 года
Однако никто ничего строить из сэндвич-панелей, как теперь стало ясно, не собирался. Потому что подвернулась возможность решить вопрос иным образом – отдать филиалу «Агро Молла», компании «Вертикаль», территорию гипермаркета «Манго».
Дело в том, что после вхождения ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей в состав РФ, права заключения договоров аренды имущества, принадлежащего новым территориям, были переданы Фонду развития территорий ЛНР. В 2023 году стало действовать новое правило: когда фонд заключает новый договор аренды на объект, старый договор, который был заключен до появления новых правил, перестает действовать.
ТК «Вояж», соблюдая все юридические правила, подала соответствующую заявку на заключение нового договора аренды территории гипермаркета, но оказалось, что она не единственная компания, подавшая такую заявку – такую же заявку подала «Вертикаль». И, по удивительному совпадению, Фонд решил одобрить заявку именно «Вертикали», а не «Вояжа». Несмотря на то, что ТК «Вояж» занимает площадь законно и имеет на руках договор аренды с Фондом государственного имущества до 2028 года.
В итоге за право владения ТЦ «Манго» и прилегающей к нему территории началась борьба – судебные процессы продолжаются до сих пор. И учитывая, что интересы ООО «Вертикаль» лоббирует министерство промышленности и торговли ЛНР, их позиции оказались более убедительными, поэтому они выиграли первый суд.
Как пишут ростовские СМИ, в прошлом году власти ЛНР проводили рабочие встречи, на которых обсуждался вопрос компенсаций компании «Вояж» от компании «Вертикаль», за затраты, понесенные на восстановление гипермаркета. Однако по итогу никаких компенсаций так и никто и не выплатил. А теперь в эфире телеканала «Луганск 24» директор «Вертикали» Николай Гамалей фактически требует от «Вояжа» убираться с территории гипермаркета и хвалится тем, что они выиграли первый суд. Выглядит эта ситуация дико.
В ответ сотрудники ТЦ «Манго» записали обращение к президенту России Владимиру Путину с просьбой разобраться в ситуации (об этом «Антифашист» уже писал ранее, а директор ТК «Вояж» Ольга Гончарук записала видеообращение в котором подчеркнула, что компания владеет гипермаркетом на основании договора аренды №3262 сроком до 2028 года, её юридическая позиция подкреплена документами.
Тем не менее, похоже, что это не помогло «Вояжу» оставить за собой гипермаркет – на днях министр промышленности и торговли Луганской Народной Республики Владислав Варшавский заявил, что формат работы и товарное наполнение луганского гипермаркета «Манго» не претерпят кардинальных изменений после перехода торговых площадей под управление компании «Агро Молл». Это означает, что вопрос о смене собственника предприятия практически решен (что интересно: вскоре после публикации данной новости на Луганском информационном центре, она была удалена).
Заключение
Скандальная история с борьбой за торговый центр «Манго» на самом деле является сигналом для многих местных компаний – можно вложить существенные средства в восстановление/открытие какого-то объекта, а потом потерять это всё, если придет более крупная компания из Ростовской области и подомнёт всё под себя. Также получается, что в случае возникновения спорной ситуации руководство ЛНР не станет поддерживать местные компании и местных производителей, а, напротив, станет на сторону их оппонентов.
Это, на самом деле, тревожный сигнал, который заставит многих задуматься. Пока что судебные процессы всё еще продолжаются, однако их исход, похоже, уже предрешен.
